(一)功能复合性
1.生产性与服务性相结合
农业观光园以农业为基础，将属于第一产业的农业和属于第三产业的旅游业结合起来，具有复合结构的产业属性。一方面，观光农业园是一个农业生产系统。农业生产是在人们定向干预和调节下的生物再生产过程，可以提供绿色和特色农产品，满足人们生活物质需要的产业。因此农业观光园生产的产品本身具有经济价值，另一方面，农业观光园又具有为游客服务的旅游功能，要在旅游业发展的规律和要求下进行运作。这两种属性相辅相成，不可分割:农产品的选择、生产过程的安排等作为第一产业的生产活动要考虑到旅游的需要和限制，而旅游活动的开展又要以第一产业的实际条件为依托;第一产业的品质直接影响到旅游产品的销售和旅游市场的开拓，而旅游活动的开展又对农业活动的进行和农产品的宜传等有着反作用。
2.游赏性与体验性相结合
农业观光园与其他园林形式相比，除了为人们提供可供游赏的优美风光，还通过丰富的活动突出体现体验性，充分调动游客的积极性，使其真正融入到乡村的自然环境和生活氛围中。这种体验主要包括了乡村休闲度假和农事活动参与两方面。在乡村环境休闲度假，品尝农产品，体验乡村起居生活可以使城市居民身心得到充分的放松，感受田园之趣，参与农事活动则可以使游客通过模仿、学习来获得满足感和成就感，并从中得到教益。
3.娱乐性与教育性相结合
观光农亚园为城市居民提供了认识农业发展历史，了解农产品生产加工过程，学习现代农业知识的机会，通过趣味性强的活动设置和特色鲜明的景点建设，让人们在游憩体验中学习，在学习中实践，对弘扬我国历史悠久的农业技术、文化以及传播现代先进的农业生产知识，都起到了积极的作用。
(二)景观多样性
1.自然风景与人文景观相结合
以大面积的自然风录环境为背景，是观光农业园区别于其他城市园林的一大特色。由于此类项目多选址于自然风光保存较好、物产丰富的乡村地区，因而资源条件良好，景观朴实纯粹，更符合人们回归自然、返璞归真的需求，同时，乡村中往往保留了不同于城市的传统村落空间形态和具有地方特色的建筑文化、文物古迹，加之体现农业科学技术的现代化设施，人文资源丰富，稍加开发即可利用，使农业观光活动提升品味。自然风景和人文最观通过科学的规划设计，在农业观光园中得到了融合和集中体现，使游人得到丰富的景观体验。
2.季节性明显
生产是自然再生产与社会经济再生产密切结合的生产过程.其生产的各个阶段对光、热、水、土等条件有不同的要求，其有明显的季节性和周期性，因而乡村景观也呈现出明显的季节性差异。根据不同季节的特点，结合农业生产活动的节律，安排游憩活动的内容和侧重点，并通过规划和设计突出乡村景观的季相特征是农业观光园的一大特点。
3.地域性突出
由于制约农业生产的自然条件具有显著的地域差异性，从而使各地形成了不同的农业生产方式和传统习俗，因而大大丰富了农业观光的内容。在规划设计和活动策划上体现当地具有地域性的自然、人文风貌，是农业观光园的又一特点。
(三)收益多元性
一方面，由于农业观光园功能复合、农游结合，因而经济收益来源广泛.可以从产品本身、生产过程、科研会展、旅游服务等多方获得效益，各产业间互为补充，经营管理上具有灵活性强、风险小的特点。另一方面，就单一产业或单一游憩项目而言，又可以通过不同的开发层次满足游客的不同需求，客源市场广泛。
(四)可持续发展性
农业观光园根据地方实际情况，依托高新科学技术建设和发展，在生态、经济、社会、文化多个层面都可以形成可持续的发展模式.取得适当的综合效益.符合现代农业的发展方向和新农村建设的目标。
