一般在原有农业科技园区、农业产业化生产基地，农场等载体上实施符合休闲旅游功能的设计和景观改造，完善游憩及配奋服务设施，挖掘农业生产的休闲观光功能.故当前的休闲农业观光园可按照原有载体的性质细分为苗圃型、茶园型，果国型、花木基地型、 综合农业园区型、农业原产地保护区型等等。
从休闲观光农业提高农业综合效益和农民经济收人的功能出发，改造型应该是今后休闲观光农业园区规划设计的主要内容。同时，休闲观光农业园区作为一个新生事物，相对于农业生产和农业科技园区的历史相比.在最初的园区或生产基地规划时，可能没有考虑休闲观光功能的开发，随着社会的发属.进行补充性开发就在所难免.在浙江林学院旅游与健康学院近年来完成规划设计的10个休闲观光园区中.有8个为在原有农业产业的基础上改造的。特别是在长三角地区用地日益紧张的情况下，改造型将是休闲观光农业园区建设的主要方向.
改造时一般有两条途径:一条途径是在不影响原有生产能力的前提下，整合农业景观添加服务区或服务设施.进行季节性的休闲观光活动项目的设置，如各种各样的果品采摘游，杨梅节、枇把节等就属于这一范畴；另一条途径是通过功能分区的设置，将重要的生产区域与游憩区、综合服务区等分开.生产活动和由此产生的农业景观只是作为背景或季节性地对游客开放，从而有效地避免休闲观光活动对农业生产的干扰，同时也可月免农药喷洒等农事操作时游客产生的心理影响和游客活动环境的不利影响.这一条途径在旅游服务功能相对比较完善的休闲观光农业园区中应用较为普边.
两条途径也不是截然分开的，随着时间的推移.两种利用途径之间有可能进行交叉.这主要由农副产品生产与旅游开发收入的比较交易决定。一般.但由第一种途径向第二种途径转化的途径较为普遍.
(二)新建型
一般由农村集体土地整合区划，多建成为生产形态符合观先需要的或功能齐全的综合性休闲观光农业园区。
